20%个税未落地 二手房“退烧”

与3月份的手忙脚乱不同，进入4月后，在长沙某大型中介负责公司中介营运供职的雷志元，觉得市场似乎让她和同事们松了口气。“3月份每天来咨询二手房交易的人成堆，搞手脚不赢，这个月明显减少了，成交下降了差不多30%。”

不间断发布的二手房成交数据，佐证了雷志元的说法。最新数据显示，4月，长沙市内六区二手房成交套数为3527套，环比减少近5成。

咨询电话从一天二十几个到一天一两个

“3月的咨询来访几乎是爆棚，我一天最多接到了二十多个二手房买卖咨询电话，现在一天平均一两个。”位于四方坪某二手房中介门店的夏姓置业顾问说，门店现在甚至开始和深圳的旅行社合作，打出了“成交即送港澳四日游”的促销活动，以带动成交。

长沙市二手房交易登记中心的一位工作人员的印象是：“当时说20%个税即将落地，连续几天办事大厅都被挤爆。”而进入4月至今，办事大厅的咨询办事来访量，也逐渐恢复常态。

数据显示，3月份，长沙市内六区二手房成交面积达74.08万㎡，同比增长443.99%，环比增长510.00%;成交套数为6335套，同比增长294.70%，环比增长415.46%。创下近年来长沙二手房月成交新高。

观望情绪加强，导致了成交下滑。数据显示，4月长沙市内六区二手房成交面积为35.27万㎡，同比增长39.36%，环比减少52.40%。

或将成长沙二手房市场分水岭

于20%个税政策已落地的一线城市而言，二手房市场的蝴蝶效应开始显现。比如北京，二手房成交将至冰点，预期买卖的房源大多以租赁需求入市。而在长沙，新环境中介一位负责人表示，因政策暂未落地，售转租的房源并不是太多。

且数据显示，4月份二手房成交虽然环比减少很多，但同比涨幅还是很大。业内人士表示，长沙的二手房与新房成交比例约为1:5。“今年三四月份的这波成交高峰，可能会是长沙二手房市场的分水岭，意味着长沙可能将告别过去每周一两百套的成交历史。”

“这将有利于长沙二手房中介的扩张和市场发展。”雷志元坦承，其所在的公司的近期计划，是将几十个门店扩张到百把个。